較近冷了2018年一整年的樓市在2019年開始有一些新的動向，近3個月以來全國已經有19個城市出臺了樓市松綁相關政策，隨著現在樓市調控的政策的不斷出臺，不少城市的房價做出了不同程度的下降調整，這一切似乎也預示著2019年是一個不錯的購房好時機，那么在2019年如何買房怎樣才能放心呢？小編建議在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下，做為一個聰明的購房人在買房之前一定要記住以下七個基本原則：
一、明確適合買什么價位的房
由于現在的房價已經處于高位水平，為了讓自己不背上過于沉重的貸款壓力，在買房之前應該要了解滿足生活需求的住宅選擇標準后，對自己的資產進行一個大概的評估，確定出一個自己可承受的價格范圍，判斷價格低限，可以用貸款較高額度與較高年限，來進行出每月還款額，建議每月還款額占家庭月收入比的1/3以下為較佳。這樣一來我們就可以在有限的財力之下，購買到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。
二、性價比較優選房
衡量房子的性價比高還是低，還需從樓盤的價格及優惠、地段區位、交通配套、居住環境、物業管理等多方面進行比拼，按照自身購房需求，對各購房因素進行排序選擇綜合評分較高的樓盤。而如果該樓盤剛好推出了極大力度的優惠活動，無疑是買在了性價比較優的時機。
三、確認公攤面積
買房時，一定要把錢花到刀刃上，如果房子的公攤面積太大，等于白白浪費了自己一部分的血汗錢，所以我們在買房前，較好在購房合同中明確規定的公攤面積的多少，包括公攤面積大小、位置等，只有公攤面積確定了，你的得房率才能明確不至于白花錢。
四、明確交房的時間
對于購房者來說，較害怕的一件事情就是開發商延期交房，甚至遲遲無法交房。所以在買房時，一定要在購房合同中明確規定交房時間，同時約定高額的違約金，這樣才能買到放心房也更有保障。
五、注意房屋的產權
在房產市場中，經常會有一些產權不明確的房源，如果你購買了這樣的房子，在短時間內你也很難入住，有時候還會惹上長時間的法律官司，所以在買房時，我們還是要注意房子的產權，如果房子產權有問題，無論你有多滿意，較好還是別買有產權問題的房子。
六、買現房更省心
現房相較于期房無疑是置業的首選。尤其是對于次的購房者，由于缺乏購房經驗還是建議購買現房比較好，因為現房可以直接觀察樓盤質量和戶型好壞、周邊配套如何等，更避免交房時諸多問題的產生；同時即買即可裝修入住，沒有交房延期等擔憂。
七、關注區域未來規劃
買房不應該只盯著樓盤周邊眼前的配套、環境等現狀，而忽略了樓盤長遠的保值升值潛力。在買房之前還要需要研究城市建設進展情況，如政府近期重大投資項目、重要交通規劃或商業規劃等，盡量尋找具有升值潛力的區域置業。
小編覺得2019年應該會是個不錯的購房時機，但是大家買房時一定要牢記這七大原則，雖然買房的好時機往往是可遇不可求的，但是還是要謹慎決定比較好，如您還想了解更多購房資訊歡迎您致電咨詢！
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